Proje Safhaları

* Arazi Toplama

Mamak ilçe sınırları dâhilinde, hali hazırda imar geçmemiş boş arazileri kooperatifimizin tüzel kişiliği adına tapusunu satın alıyoruz.
Arazilerin tamamını öz sermayemizle alıyor ve sizleri hazır tapulu arazilere ortak ediyoruz.

Mamak’ın Bayındır ile Kutludüğün Mahalleleri bölgelerinde topladığımız arazilerin büyüklüğü, imar çalışmalarının tamamlanana kadar şu anda arazilerle birlikte 35 dönümdür (35.000.000 m2). Ortaklarımıza alınacak Genel Kurul Kararı ile toplam hisse tahsisi yapılacağından, her bir hisseye düşen arazi büyüklüğünün imar öncesi şu anda 600 m2 dir.

* İmar

Sürdürülmekte olan 2023 şehir-bölge imar planlama çalışması kapsamında imar planlama çalışmasının 2019’a kadar tamamlanmasını bekliyoruz.

İmarı geçecek arsalarımız bu süreçte ayrıca değerlenmiş ve kat karşılığı konut yaptırmaya hazır hale gelmiş olacaktır.

PLANIN GÜÇLÜ YÖNLERİ:

Yatırım bölgesinde mevcut imar planları doğrultusunda yapılan uygulama imar ve parselasyon planlarına göre meskun doku başta olmak üzere yaklaşık 3.950.000 m2 alanın Mayıs 2018’de yapılaşmaya hazır duruma gelmesidir.

FIRSATLAR

Kooperatifimiz hedeflediğimiz 6.265.380 m2 yerleşime açılacak alanda, inşaat faaliyetlerinin önemli oranda durgun olması ve planın hayata geçmemiş olması,

PLANA MÜDAHALE ŞEKLİ

Bölgeye ait alt ölçekli imar planının zayıf yönlerini giderici nitelikte olmak üzere plan revizyonu yapılması; yapılacak plan revizyonu ile Bayındır Barajı havzası içindeki yerleşim öngörülerinin iptal edilerek Bölge yerleşimi için havza dışında bir gelişim oluşturulması,

Bölgedeki  taş ve kum ocakları ile bunlarla ilişkili işlevlerin doğayı tahrip eden unsurlarının tahliye edilmesi,

Bölgenin doğal yapısına uygun bir doku ve mekansal bütünlük tanımlanması,

Plan nüfusunun 45.000 kişi üzerinden kurgulanması ve yapılanma koşullarının bu çerçevede plana yansıtılması öngörülmektedir.

* Kat Karşılığı

Bölge civarındaki mevcut binalara nazaran çok daha yüksek emsal katsayılarıyla inşaat yaptırmaya hak kazanacağız. Proje kapsamında büyük ölçekli ve yüksek imar emsali olacak olan arsamıza, kat karşılığı site yapılması için sektöründe saygın inşaat firmalarıyla anlaşmayı planlıyoruz.

Ortaklarımızı sosyal anlamda yüksek değer taşıyan, içerisinde güvenlik, açık ve kapalı otopark, havuz, yaşam ve spor tesisleri gibi sosyal imkânları barındıran lüks bir projeden daire sahibi yapmayı hedefliyoruz.

Kat mülkiyetli daire tapularını, başlangıçtaki proje katılım bedeli haricinde (tapu dairesinde doğacak harç masrafları hariç) başka hiç bir bedel ve aidat talep etmeden teslim etmeyi planlıyoruz.

Süreci özet olarak Proje Akış Takvimimizde görebilirsiniz.