- İmarlı arazi mi, imarsız arazi mi daha çok kazandırır?

Bu sorunun cevabı bölgeden bölgeye değişiklik göstermekle beraber, eğer arazi bir yatırım aracı olarak görülüyor ve finansal yatırım araçlarının çok üzerinde, reel bir kazanç hedefleniyorsa, imarsız olan fakat imarı en geç 5 ila 10 yıl içinde geçebilecek olan arazinin daha fazla kazanç sağlayacağını söylemek mümkün. İmar planı beklentisi olan arazilerin fiyatları zaman içinde sert yükselişler yaşarlar. Fiyat trendleri sürekli yukarı doğrudur ve fiyat ivmeleri yüksektir. Bu durum imar planı yayınlanıncaya kadar devam eder.

- Kooperatif ortaklığı mı, müstakil tapulu bir arazi mi daha avantajlıdır?

Kooperatif ortaklığı sayesinde arazi sahibi olmak, müstakil tapulu küçük bir arazi sahibi olmaya nazaran daha avantajlı ve daha kazançlıdır. İmar geçtikten sonra, kalan net imarlı arazi eğer 10.000m² nin üzerinde ise plan notları gereğince emsal katsayısı %20-50 arasında artabilir. Kooperatif arsası ise bir bütün olarak değerlendirildiğinden, bu avantaj kooperatif ortakları tarafından da otomatik olarak kullanılmış ve her ortağın arsasının değeri en az %20 artmış olacaktır. Emsal katsayısı avantajı bununla da sınırlı değildir. Kooperatifler sonuçta toplu konut üreten ve kamu yararını ön planda tutan tüzel kişilikler olduğu için, plan notları gereğince, ayrıca %10-30 daha ilave emsal katsayısı artışı da kullanabilmektedirler. Dolayısıyla kooperatif ortağının yatırımı, daha başlangıçta emsal katsayısı artışı kazanmak suretiyle, aynı bölgede arazi yatırımı yapan ve kooperatif ortağı olmayan bireysel yatırımcılara göre, %30-80 daha değerli hale gelmiş olur.

- Neden bir kooperatife üye olmalıyım?

Emsal Katsayısı; imarlı bir arsaya yapılabilecek kapalı inşaat alanını belirlemede kullanılan bir katsayıdır. Örneğin emsal katsayısı 1.00 demek (imar planlarında E=1.00 şeklinde gösterilir.) 1.000m² imarlı bir arsaya toplam en fazla 1.000m² kapalı inşaat alanı yapılabilir demektir. Emsal katsayısı arttıkça arazinin değeri artar. Çünkü, aynı büyüklükte bir araziye emsal katsayısı artışı ile birlikte, çok daha fazla sayıda konut yapılabilecektir.

- 3P faktörü nedir?

3P faktörü bir arazinin değerine değer katan çok önemli 3 parametrenin kısaca formülize edilmiş halidir: 3P = Plan Bütünlüğü + Proje Bütünlüğü + Peyzaj Bütünlüğü demektir. Bir arazinin değer kazanması için ileride o araziye yapılacak olan konut projelerinin Plan+Proje+Peyzaj bütünlüğü içinde olması gerekir. Bu faktör kooperatiflerin büyük bir avantajıdır.

- Kooperatif arsası karşılığı bedelsiz konut sahibi olunur mu?

Konut yapı kooperatifleri ortaklarını iki şekilde konut sahibi yapmaktadırlar:

1. İnşaat için gerekli parayı, ortaklarından belli bir ödeme planı dahilinde taksitler halinde toplayarak.

2.Bir arazi satın alıp, özel imar geçirerek, müteahhide ya da yüklenici firmaya, arsasını konutlar karşılığı anlaşma ile tahsis ederek yapılmaktadır.

S.S. 19Mayıs Konut Yapı Kooperatifi olarak bizler 1. şıkkı uygulamayı seçtik. İnşaat yapmak için herhangi bir ilave aidat talep etmeden, sadece imarlı hale gelecek arsamızın tahsisi karşılığında müteahhite vererek ortaklarımızın paylarına düşen kapalı alan hakları doğrultusunda, konut veya konutlar sahibi yapmaktayız.

- Kooperatifimin varlığını, adını nereden öğrenebilirim?

T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının resmi web sitesinden, kooperatifimizin kuruluş bilgilerine ulaşabilirsiniz. T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı resmi internet sitesinde, kooperatife ortak olurken dikkat edilmesi ve araştırılması gereken hususlar ile ilgili, detaylı bilgilendirme mevcuttur. Karar verme ve araştırma sürecinde bu hususları göz önünde bulundurmanız yeterli olacaktır.

- Sahip olduğum haklar nasıl temsil edilecek, yasal güvencem ve garantim nedir?

Kooperatif arazilerine ait tapular özel kişi veya kişiler adına değil, kooperatif tüzel kişiliği adına tanzim olunur. Her ortak sahip olduğu pay miktarınca tapulu kooperatif arazisinin gerçek sahiplerinden birisidir ve çerçevesi Kooperatifler Kanunuyla çizilmiş olan ortaklık hakları vardır. Buna göre ortaklık hakları, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu 18.Madde esasları dahilinde “Ortaklık Senedi” ile temsil olunur.Ortaklık pay senedi; kooperatifler kanunu ile yasal güvence altına alınmış, tapuda olan bütün bilgileri içeren hukuki bir belgedir.

- Ayrılmak istersem ödediğim paramı geri alabilir miyim?

Her ortağın ortaklıktan çıkma hakkı vardır. Kooperatif yönetimi; makul bir süre içerisinde, ortağın sahip olduğu pay senedini teslim alıp, yatırdığı bedeli iade ederek talebini yerine getirmeye yardımcı olacaktır.

- Payımı devretmek istersem neler yapmalıyım?

Ortaklar; payını devredeceği kişileri kendileri bulabileceği gibi, kooperatif yönetimine başvurup, bu konuda destek ve yardım da talep edebilirler. Kooperatif yönetimi, payını devretmek isteyen ortağına, güncel fiyatları bildirmek suretiyle, payın gerçek değerinden ve karlı bir şekilde devredilmesini sağlayacaktır. Yeni katılmak isteyen ortaklarla, payını devretmek isteyen ortakları karşı karşıya getirmek suretiyle de, herkesin ihtiyacının en kısa sürede gerçekleşmesine yardımcı olacaktır.

- Aylık aidat ödeyecek miyim, ödeyeceksem ne kadar ödeyeceğim?

Projemizin tasarlanan süresi 5 yıldır. İlk iki yıllık aidat olarak 1.200 TL belirlenmiştir. 2 yıldan sonra belirlenecek aylık aidatların en fazla 100 TL olabileceğini öngörmekteyiz. Çünkü kooperatifimizin giderlerini bu meblağ yeterince karşılamaktadır. Projenin gerçekleşip, kooperatifimiz müteahhitten daireleri teslim aldıktan sonra bir yıl içinde kooperatif kendini fesih edip site yönetimine geçecektir.

Ayrıca sormak istediğiniz sorularla ilgili olarak iletişiminizi bekleriz.